±Û·Î¹ú ºÎµ¿»ê ¼ºñ½º ±â¾÷ Äí½Ã¸Õ¾Øµå¿þÀÌÅ©Çʵ尡 ¹ß°£ÇÑ º¸°í¼¿¡ µû¸£¸é, ¿ÀÇǽº Ãà¼Ò È帧ÀÌ Á¡Â÷ ÁøÁ¤ ±¹¸é¿¡ Á¢¾îµé¸é¼ ´õ ¸¹Àº ±â¾÷µéÀÌ ´ëÇü ÀÓ´ë °è¾àÀ» ü°áÇϰí ÀÖ´Â °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù.
±â¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ±Û·Î¹ú Àü¹® ÇùȸÀÎ ÄÚ¾î³Ý ±Û·Î¹ú°ú °øµ¿ ¹ß°£ÇÑ ‘What Occupiers Want’ º¸°í¼¿¡ µû¸£¸é, ±â¾÷µéÀº »çÈÄÀûÀÎ °ø°£ Ãà¼Ò¿¡¼ ¹þ¾î³ª º¸´Ù Àü·«ÀûÀÎ Æ÷Æ®Æú¸®¿À °ü¸®·Î ÀüȯÇϰí ÀÖÀ¸¸ç, 8°÷ Áß 1°÷Àº °ø°£ È®´ë¸¦ °èȹ ÁßÀ̰í, Æò±Õ ÀÓ´ë ¸éÀûÀº Áö³ 2³â°£ 13% Áõ°¡ÇÑ °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù.
À̹ø Á¶»ç´Â Àü ¼¼°è ÁÖ¿ä ÀÓÂ÷ÀεéÀ» ´ë»óÀ¸·Î ÇÑ ¼³¹®Á¶»ç¸¦ ¹ÙÅÁÀ¸·Î ÁøÇàµÆ´Ù. Äí½Ã¸Õ¾Øµå¿þÀÌÅ©Çʵå GOS APAC ÃѰýÀÎ Ä«¸Þ·Ð ¾Æ·»½º´Â À̹ø °á°ú°¡ Æ÷Ãá 500´ë ±â¾÷ °í°´µéÀÇ Àǰ߰úµµ ÀÏÄ¡ÇÑ´Ù°í ¹àÇû´Ù. ±×´Â “½ÃÀå »çÀÌŬÀÌ È®½ÇÈ÷ ´ÙÀ½ ´Ü°è·Î Á¢¾îµé°í ÀÖ´Â Á¶ÁüÀÌ º¸ÀδÙ. °í°´µé·ÎºÎÅÍ ÇöÀç °ø°£ÀÌ ÀÌ¹Ì Æ÷È »óÅÂÀ̰ųª °ð ÇѰ迡 À̸¦ °ÍÀ¸·Î º¸°í ÀÖÀ¸¸ç, ÀÌ¿¡ µû¶ó ´Ü±âÀûÀ¸·Î °¡´ÉÇÑ ´ë¾ÈµéÀ» °ËÅäÇϰí ÀÖ´Ù´Â À̾߱⸦ ÀÚÁÖ µè°í ÀÖ´Ù”°í ¸»Çß´Ù.
Äí½Ã¸Õ¾Øµå¿þÀÌÅ©ÇÊµå ¾Æ½Ã¾ÆÅÂÆò¾ç Áö¿ª ÀÓÂ÷ ÀÚ¹® ÃѰý ¾È½¶ ÀÚÀÎÀº °ø°£ Ãà¼Ò¿Í Àοø Áõ°¡°¡ Áß°ß±â¾÷ ÀÓÂ÷ÀÎµé »çÀÌ¿¡¼µµ ¼ö¿ä Áõ°¡¸¦ ºÒ·¯¿Ô´Ù°í ¼³¸íÇß´Ù. ±×´Â “ÆÒµ¥¹Í ±â°£ ¿ÀÇǽº ÀÌÅ» Çö»óÀÌ ÀÖ¾ú°í, ´ç½Ã ±Ý¸®°¡ ³ô¾Æ ÀÚº» ÁöÃâ(CapEx) È®º¸°¡ ¾î·Á¿ü´ø Á¡À» ±â¾ïÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ÀÌÈÄ ±Ý¸®°¡ ¼¼È÷ Ç϶ôÇßÁö¸¸, Æ®·³ÇÁ ÇàÁ¤ºÎÀÇ Á¤Ã¥ ºÒÈ®½Ç¼º±îÁö °ãÄ¡¸é¼ ¸î ³â°£ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ°¡ ½ÅÁßÇÏ°Ô ÀÌ·ïÁ³´Ù. ±×·³¿¡µµ ±â¾÷µéÀº ¼ºÀå¼¼¸¦ À̾°í, ÀÓÂ÷ÀεéÀº Á¤¸» ÇÊ¿äÇÏÁö ¾ÊÀº ÇÑ ÁöÃâÀ» ´Ã¸®Áö ¾Ê´Â ºÐÀ§±â¿´´Ù”°í ¸»Çß´Ù.
ÇÏÁö¸¸ Ä«¸Þ·Ð ¾Æ·»½º´Â Á¡Á¡ ³ô¾ÆÁö´Â ¿ÀÇǽº Á¡À¯À²°ú »ç¹«½Ç º¹±Í Á¤Ã¥ÀÇ º»°ÝȰ¡ ÀÓÂ÷ÀεéÀÇ °áÁ¤À» ¾Õ´ç±â°í ÀÖ´Ù°í ¹àÇû´Ù. ±×´Â “¿ì¸®´Â ºÐ¸í ÀüȯÁ¡¿¡ °¡±î¿öÁö°í ÀÖ´Ù. ÀÓÂ÷ÀεéÀÌ °ø°£À» È®ÀåÇÒ ¼ö ÀÖÀ» ¸¸ÅÀÇ ¼ºÀå¼¼°¡ ȸº¹µÇ±â±îÁö ¸î ³âÀÌ °É·È´Ù. ÇÏÁö¸¸ °í°´µé°úÀÇ ´ëȸ¦ ¹ÙÅÁÀ¸·Î º¼ ¶§, ¾ÕÀ¸·Î 6°³¿ù, 12°³¿ù, 18°³¿ù À̳»¿¡ ´Ù±¹Àû ±â¾÷µéÀÌ ÁÖ¿ä ½ÃÀå¿¡¼ °ø°£ È®´ë¿¡ º»°ÝÀûÀ¸·Î ³ª¼³ °ÍÀ¸·Î ±â´ëÇÑ´Ù”°í ¸»Çß´Ù.
Äí½Ã¸Õ¾Øµå¿þÀÌÅ©Çʵå IPM ÃѰý ·Ó ȦÀº ±¤¹üÀ§ÇÑ °æÁ¦ ºÒÈ®½Ç¼º¿¡µµ ºÒ±¸ÇÏ°í ´ëÇü ÀÓÂ÷ÀεéÀº ¿©ÀüÈ÷ Àå±âÀûÀÎ ºÎµ¿»ê Àü·«À» À¯ÁöÇϰí ÀÖ´Ù°í ¹àÇû´Ù. ±×´Â “ÀÓÂ÷ÀεéÀº ´ëü·Î 3³â¿¡¼ ±æ°Ô´Â 5³â¿¡ À̸£´Â ±â°£ µ¿¾È Æ÷Æ®Æú¸®¿À¸¦ °ü¸®Çϸç ÀÓ´ë °è¾àÀ» °èȹÇϰí Àü·«À» ¼¼¿î´Ù. ÇöÀç °æÁ¦ »óȲ°ú ÁöÁ¤ÇÐÀû ºÒÈ®½Ç¼ºÀ¸·Î ÀÎÇØ ÀϺΠÀÚº» ÁöÃâ °áÁ¤ÀÌ ºÐ±â ´ÜÀ§·Î ´ÊÃçÁö°í ÀÖÁö¸¸, ÀÌ´Â ¾îµð±îÁö³ª ÀϽÃÀûÀÎ Çö»óÀ̸ç, ÀÓÂ÷ÀεéÀÇ Àå±âÀûÀÎ Àü·« ±Ëµµ¸¦ ¹Ù²ÙÁö´Â ¾ÊÀ» °Í”À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
‘What Occupiers Want’ º¸°í¼ ¼Ò°³
‘What Occupiers Want 2025’ ¼³¹®Á¶»ç °á°ú´Â ±â¾÷µéÀÌ ÀüÅëÀûÀÎ ºñ¿ë Àý°¨ ¹æ¾È°ú ÀÎÀç È®º¸, Á¶Á÷ ¹®È, Æ÷Æ®Æú¸®¿À À¯¿¬¼º µî »õ·Î¿î °úÁ¦¸¦ ÇÔ²² °í·ÁÇØ¾ß ÇÏ´Â Àü·«Àû ÀüȯÁ¡¿¡ ¼ ÀÖÀ½À» º¸¿©ÁØ´Ù.
ºñ¿ë °ü¸®´Â ¿©ÀüÈ÷ ÃÖ¿ì¼± °úÁ¦… ºÒÈ®½Ç¼ºÀÌ ÀÇ»ç°áÁ¤ Á¿ì
· ºñ¿ë °ü¸®´Â ¿©ÀüÈ÷ Àü ¼¼°è ±â¾÷ ºÎµ¿»ê(CRE) Àü·«ÀÇ ÃÖ¿ì¼± ¼øÀ§·Î, CRE ¸®´õµéÀº ÁöÃâÀ» ÁÙÀ̰ųª ÃÖÀûÈÇØ¾ß ÇÑ´Ù´Â Áö¼ÓÀûÀÎ ¾Ð¹ÚÀ» ¹Þ°í ÀÖ´Ù. ƯÈ÷ ºñ¿ë, È¿À²¼º, °ø°£ Ȱ¿ë·ü µî À繫Àû Çٽɼº°úÁöÇ¥(KPI)°¡ Àü·«À» ÁÖµµÇϰí ÀÖ´Ù.
· ±×·¯³ª ºÒÈ®½Ç¼ºÀÌ ÀÇ»ç°áÁ¤À» Å©°Ô Á¿ìÇϰí ÀÖ´Ù. Á¤Ä¡Àû ºÒ¾ÈÁ¤, º¯ÈÇÏ´Â ±Ù¹« ¹æ½Ä, ºÒ¸íÈ®ÇÑ ÅõÀÚ¼öÀÍ·ü(ROI) ÁöÇ¥ µîÀ¸·Î ÀÎÇØ ¸¹Àº ±â¾÷ÀÌ °ú°¨ÇÑ °áÁ¤À» ³»¸®´Â µ¥ ÁÖÀúÇϰí ÀÖ´Ù. ÇÑÆí ÇѶ§ Á߿伺ÀÌ ³ô¾ÆÁ³´ø ESG À̽´´Â ±Û·Î¹ú Â÷¿ø¿¡¼´Â 2021³â ÀÌÀü ¼öÁØÀ¸·Î ÈÄÅðÇßÀ¸³ª, EMEA ¹× ¾Æ½Ã¾ÆÅÂÆò¾ç(APAC) Áö¿ª¿¡¼´Â ¿©ÀüÈ÷ Áß¿äÇÑ °í·Á»çÇ×À¸·Î ³²¾Æ ÀÖ´Ù.
±â¾÷ ºÎµ¿»ê Á¶Á÷ ¸ðµ¨ ÁøÈ… ¼º°ú ÁöÇ¥ ¿ª½Ã º¯È ÇÊ¿ä
· À̹ø º¸°í¼¿¡¼ ÁÖ¸ñÇÒ ¸¸ÇÑ Á¡Àº ÃÖ±Ù CRE (±â¾÷ ºÎµ¿»ê) Á¶Á÷ ü°è¸¦ °³ÆíÇÑ ±â¾÷ Áß ¾à 29%°¡ ºÎµ¿»ê ÆÀÀ» Àλç(HR) ºÎ¼ ¼Ò¼ÓÀ¸·Î ¿î¿µÇϰí ÀÖ´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù.
· ÀÌ·¯ÇÑ Á¶Á÷ º¯È¿¡µµ ºÒ±¸Çϰí, ´ëºÎºÐÀÇ ±â¾÷Àº ¿©ÀüÈ÷ ºñ¿ë, È¿À²¼º µî ÀüÅëÀûÀÎ À繫 ÁöÇ¥¿¡ ÀÇÁ¸Çϰí ÀÖ´Ù. º¸°í¼´Â ºñ¿ë °ü¸®¿Í Àη ¿µÇâ °£ÀÇ ±ÕÇüÀ» À§ÇØ ±ÕÇü ¼º°úÇ¥ Á¢±Ù ¹æ½ÄÀÇ µµÀÔÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù°í °Á¶ÇÑ´Ù.
´ë±Ô¸ð ¿ÀÇǽº Ãà¼Ò ±¹¸é ¸¶¹«¸®… Æ÷Æ®Æú¸®¿À ¾ÈÁ¤È ´Ü°è ÁøÀÔ
· ¼ö³â°£ À̾îÁø ¿ÀÇǽº °¨Ãà ±âÁ¶°¡ ¸¶¹«¸® ¼ö¼ø¿¡ Á¢¾îµé°í ÀÖ´Ù. ÇâÈÄ ¿ÀÇǽº °ø°£À» Ãß°¡·Î Ãà¼ÒÇÒ °èȹÀ̶ó°í ´äÇÑ ±â¾÷Àº ÀüüÀÇ 32%¿¡ ºÒ°úÇÑ ¹Ý¸é, 8°÷ Áß 1°÷Àº ¿ÀÈ÷·Á °ø°£ È®´ë¸¦ °ËÅä ÁßÀÎ °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. ÇÑÆí, Æò±Õ ¿ÀÇǽº ÀÓ´ë ¸éÀûÀº 2023³â ÀÌÈÄ 13% Áõ°¡Çß´Ù.
· ¿ÀÇǽº Ȱ¿ë·üµµ Á¡Â÷ ¾ÈÁ¤¼¼¸¦ º¸À̰í ÀÖ´Ù. Àü ¼¼°è Æò±Õ Á¡À¯À²Àº 51~60% ¼öÁØÀ¸·Î, ÆÒµ¥¹Í ÀÌÀü¿¡ ºñÇØ¼´Â ¿©ÀüÈ÷ ³·Áö¸¸, ü°èÀûÀÎ Ãâ±Ù Á¦µµ µµÀÔÀÌ È®»êµÇ¸é¼ Á¡ÁøÀûÀΠȸº¹¼¼¸¦ À̾°í ÀÖ´Ù.
¼ºñ½º·Î ÁøÈÇÏ´Â ¿ÀÇǽº… ÀÓ´ëÀÎ ¿ªÇÒ ÀçÁ¤ÀÇ ÇÊ¿ä
· ¿ÀÇǽº°¡ ´Ü¼øÇÑ °ø°£À» ³Ñ¾î ¼ºñ½º·Î Àνĵʿ¡ µû¶ó, ÀÓÂ÷ÀεéÀÇ ±â´ë ¼öÁصµ ³ô¾ÆÁö°í ÀÖ´Ù. Àüü ÀÓÂ÷ÀÎÀÇ 85%´Â ÀÓ´ëÀÎÀÌ Çâ»óµÈ ÆíÀǽü³°ú ¼ºñ½º, ¾÷¹« ȯ°æ °æÇèÀ» Á¦°øÇÏ±æ ±â´ëÇϰí ÀÖÀ¸¸ç, 46%´Â À̸¦ À§ÇØ Ãß°¡ ºñ¿ëÀ» ÁöºÒÇÒ ÀÇÇâÀÌ ÀÖ´Ù°í ´äÇß´Ù.
· ÀÌ¿¡ µû¶ó ÃÖ»óÀ§ ¿ÀÇǽº °ø°£Àº °ÅÀÇ µÎ ÀÚ¸´¼ö¿¡ ´ÞÇÏ´Â ÀÓ´ë·á ÇÁ¸®¹Ì¾öÀ» Çü¼ºÇϰí ÀÖ´Ù. ±×·¯³ª ¿©ÀüÈ÷ ±â´ë¿Í Çö½Ç »çÀÌ¿¡´Â °£±ØÀÌ Á¸ÀçÇÑ´Ù. Á÷¿øÀÇ 60%¸¸ÀÌ ÇöÀçÀÇ ¾÷¹« °ø°£ÀÌ Çù¾÷, °ü°è Çü¼º, Á¶Á÷ ¹®È ±¸Ãà µî ¿ÀÇǽº·ÎÀÇ º¹±Í¸¦ À¯µµÇÏ´Â ÇÙ½É ¿ä¼ÒµéÀ» ÃæºÐÈ÷ Áö¿øÇϰí ÀÖ´Ù°í ´À³¢´Â °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù.
À¯¿¬ÇÑ Áö¿ª Àü·«, ÀÎÀç È®º¸ÀÇ ÇÙ½É °úÁ¦·Î ºÎ»ó
· À¯¿¬ÇÑ Ã¤¿ë ¹æ½ÄÀÌ Ç¥ÁØÀ¸·Î ÀÚ¸® ÀâÀ¸¸ç, Àüü ±â¾÷ÀÇ 61%°¡ ´Ù¾çÇÑ Áö¿ªÀÇ ÀÎÀçÇ®¿¡ Á¢±ÙÇϱâ À§ÇØ ºÎµ¿»ê Àü·«À» Á¶Á¤Çϰí ÀÖ´Â °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. Áö¿ªº°·Î´Â ´ÙÀ½°ú °°Àº Â÷º°ÈµÈ Á¢±Ù¹ýÀÌ °üÂûµÈ´Ù:
· ¾Æ¸Þ¸®Ä« Áö¿ªÀº ÇÏÀ̺긮µå ±Ù¹«¿Í ±¹°¡º° ä¿ëÀÌ ÁÖ¸¦ ÀÌ·é´Ù.
· EMEA Áö¿ª ±â¾÷µéÀº ±âÁ¸ °ÅÁ¡ÀÌ ÀÖ´Â Áö¿ªÀ» Áß½ÉÀ¸·Î ¼±º°ÀûÀÎ ±Û·Î¹ú ä¿ëÀ» ¼±È£ÇÑ´Ù.
· ¾Æ½Ã¾ÆÅÂÆò¾ç(APAC) Áö¿ªÀº ¿ø°Ý ä¿ë ¿É¼Ç È®´ë¸¦ ¼±µµÇϰí ÀÖ´Ù.
· ƯÈ÷ ±â¼ú ÀÎÀç¿¡ ´ëÇÑ ¼ö¿ä´Â ¿©ÀüÈ÷ ¸Å¿ì ³ôÀ¸¸ç, APAC Áö¿ªÀÇ ¼ºÀå ¼Óµµ´Â ¾Æ¸Þ¸®Ä«¿Í EMEA¸¦ ¾Õ¼°í ÀÖ´Ù.
2025³â ‘What Occupiers Want’ ¼³¹®Á¶»ç¿¡ µû¸£¸é, ±â¾÷ ºÎµ¿»ê(CRE) ¾÷°è´Â °úµµ±âÀû »óȲ¿¡ ÀÖ´Ù. ºñ¿ë ¾Ð¹ÚÀÌ ¿©ÀüÈ÷ ÁÖ¿ä À̽´ÀÎ °¡¿îµ¥, ¼±µµÀûÀÎ ±â¾÷µéÀº À繫Àû Àý°¨À» ³Ñ¾î¼± »õ·Î¿î °¡Ä¡ÀÇ °³³äÀ» ÀçÁ¤ÀÇÇϰí ÀÖ´Ù.
Äí½Ã¸Õ¾Øµå¿þÀÌÅ©ÇÊµå ¾Æ½Ã¾ÆÅÂÆò¾ç Áö¿ª Total Workplace ÃѰý ij·Ñ ¿ýÀº “±â¾÷ ºÎµ¿»êÀº ÅõÀÚ ¼öÀÍ·üÀ» ´Ü¼øÈ÷ À繫ÀûÀÎ °üÁ¡ÀÌ ¾Æ´Ñ, Á÷¿øÀÇ °üÁ¡¿¡¼µµ ¹Ù¶óºÁ¾ß ÇÑ´Ù”°í °Á¶Çß´Ù. ±×´Â ÀÌ¾î¼ “Á÷¿øµéÀÌ ´Ù½Ã ¿ÀÇǽº·Î Ãâ±ÙÇÏ´Â µ¥ ½Ã°£°ú ¿¡³ÊÁö, ºñ¿ëÀ» µéÀÌ´Â ¸¸Å, ±×¿¡ »óÀÀÇÏ´Â ÇýÅÃÀÌ ÀÖ¾î¾ß ÇÑ´Ù”¸ç “ÀÌÁ¦ ºÎµ¿»ê¿¡ ´ëÇÑ ÀÇ»ç°áÁ¤Àº °ø°£ °ü¸® ¼öÁØÀ» ³Ñ¾î ¾÷¹« ȯ°æÀÇ ¼º°ú, ÀÎÀç È®º¸ ¹× À¯Áö, Á¶Á÷ ¹®È, ±â¾÷ °æÀï·Â°ú Á÷°áµÈ »ç¾ÈÀÌ µÆ´Ù. ÀÌ·¯ÇÑ ¿ä¼ÒµéÀ» ÅëÇÕÀûÀ¸·Î °í·ÁÇÏ´Â Àü·«Àû Á¢±ÙÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù”°í ¸»Çß´Ù.